“出片”和“潮玩”，是时下年轻人最爱的两件事。位于广州西关老城区的1906科技园，正凭着“工业风打卡胜地”“潮玩新地标”等标签，在年轻人的社交网络火爆出圈。当然，它的标签不止这些，“广州首个公园式穹顶立体购物中心”“荔湾科创产业集聚区”“陈家祠片区美食天堂”……商业、科技、美食、文化等多重元素在这里碰撞，正吸引年轻人不断涌入老城区。
活力满满的橙色、绚丽的霓虹灯点亮了1906科技园的日与夜，这是空间改造的魔法。沉寂、暗淡了十余年的广州卷烟厂旧厂区变身为科创街区、商业旺地、潮流地标，这是工业遗址活化的“魔法”。近日，记者来到1906科技园，去看人气、看转变，原来“魔法”背后的奥秘，是一场留住工业记忆、盘活闲置物业、注入产业活力的大胆探索和微妙平衡。
活化秘诀：“无界”“混搭”
打造承载新生活的
老城开放式街区
走进广州1906科技园，很难说它是一个园区，因为没有围墙，四面八方的人不经意间汇聚于此；也很难说它是一个商场，低密度的街区、榕树的绿荫、可见天空的透明穹顶，让人感觉更像在逛公园。
“这种感觉就对了！”扬韬科技（广州）有限公司常务副总裁杨健告诉记者，1906科技园占地近5万平方米，由3万平方米的城央花园低密度科技办公空间和2万平方米的都市开放式商业街区组成，“无界”和“混搭”正是它的特色。
“无界”是空间的无界。“考虑到老城区人口非常密集，缺少一个比较舒服的休闲空间，我们就把所有围墙打开了，模糊园区和城区的界面，打造一个承载新生活的老城开放式街区，让市民游客都能进来放松、休闲、娱乐。也许正是这样一个不设围墙的初衷，才把人气留下来了。”杨健表示。
原有的运货隧道改造为高空连廊，既连接园区内高层建筑，又形成最吸睛的出片场景。
“混搭”是新与旧、传统与现代的混搭。1906科技园由广州卷烟厂二厂闲置的旧厂区改造而来。在改造阶段，项目以微改造、轻介入为原则，为旧建筑注入新活力。“我们保留原本厂房建筑丰富的立面语言，把原有的运货隧道改造为高空连廊，既连接园区内高层建筑，又形成最吸睛的出片场景；在二层外围架立连廊，既承担建筑连通功能，又创造出一层、二层‘双首层’商业形态；同时，在水泥灰的基调中加入活力橙，在工业风中融入现代风以及具有地域特色的岭南风。”杨健说。
在空间功能布局上，项目巧用保留下来的厂房及大榕树，结合公园式商业模式的新趋势，设计出广州首个公园式穹顶立体街Mall、独栋科技先潮体验空间、Livehouse潮玩乐趣沉浸场、榕树里漫游街、赛博朋克茶饮街、夜肆烟火里等六大特色主题街区。在立体街Mall，丛林绿植被搬入室内、木质共享阶梯、树生鸟巢、花园式休憩区……为市民游客开启一场全新消费场景体验。
“整体来说改造得不错，运营的效果也得到印证。”“80后”街坊翁先生认为，1906科技园最大化地利用了荔湾美食、人文优势，打造集吃、喝、玩、乐于一体的多元商业，与周边社区融为一体，跟居民生活形成较好互补，且有别于传统园区的运营模式，入驻企业除在生活配套得到满足，还能适当利用园区商业的流量去做产品和服务的轻推广，园区商业以这样的方式实现了对园区企业的反哺。
活化秘诀：“潮流”“情怀”
年轻业态叠加
文旅资源撬动市场活力
漫步园区，网红餐饮、潮服、潮玩、文创、生活美学等丰富的年轻业态让活力扑面而来。为什么要在老城区做年轻人的生意？不少创业者、经营者回答，来1906科技园，不仅是出于对老城区、老厂区的个人情怀，更是出于对旧厂活用的价值认可。
全国最大综合手办综合店优艾斯就位于园区入口处，以漫威、星球大战等IP的1/6高端手办模型为特色，单个hottoys售价高达数千元。“我们之前一直在寻找一个开阔的、有充分展示空间的一栋式综合体来打造广州首家旗舰店，方便粉丝前来互动、打卡。选址选了5年，一直没有合适的场地，直到来考察1906科技园。”该店负责人邓女士说。2024年11月看场地，同年12月确定入驻，2025年1月15日开业，优艾斯火速落地不仅仅是出于空间的考虑。“我们不仅面向广州本地客户，还有40%的客户来自世界各地。1906科技园临近旅游景点陈家祠，文旅气息浓厚，双地铁的交通优势也方便各个方向的市民游客前来。而且，为老城区带来一点新东西，我们觉得是一件很好玩的事。”邓女士表示。
园区内年轻业态
在另一家潮玩店YB集物馆，毛茸茸的叉烧包、干蒸、虾饺等广式茶点公仔被装在蒸笼里，等待顾客选购，就像上茶楼喝早茶一样，而广东人最熟悉的汤料也被做成公仔，躺在“街市”的货筐中，任君组合。“茶楼和街市是广州人气最旺的两个场景，希望给每一个走进来的人带来轻松的情绪互动和浓浓的广府特色。”负责人钱彦君同样非常认可这里的文旅价值，她说，YB集物馆作为一家集合了本土原创设计师IP的潮玩店，时常会被来陈家祠打卡的游客留意和喜爱，这些公仔也成为去往世界各地的广州手信。
“青年发泄中心”是一家集合了七八十个国潮品牌的服装折扣店，以“去库存+潮体验”的模式快速走红。这种国潮策展体验新消费模式由跨粤文化负责人林雨后首创。林雨后表示，选择1906科技园作为展厅落点，并非偶然，他说：“我非常喜欢广州，尤其是这里——既有老西关的传统底蕴，也有很多新的活力，还充满烟火气。它就是一个传统文化与青年文化可以自然对话的地方。”
【遗产名片】
广州1906科技园前身为广州卷烟厂二厂旧址，2011年工厂主要生产功能搬迁，厂区一直被闲置、围蔽。然而，它又有着十分优越的区位，其坐落于荔湾西关老城核心区位，位于中山七路和康王路的交会处、陈家祠地铁站上盖，毗邻广州文化地标陈家祠，是荔湾最有价值的老旧物业之一。2022年6月，荔湾区引进扬韬科技落户园区，启动对工业遗址、老旧物业的活化利用、提质增效。2023年12月1日，经过一年多的改造，1906科技园全面开园。
“我们以产商融合、结合文旅为理念，开园一年半以来已引进约150家企业，其中科技企业有30多家，包括波导、亿华通等3家上市公司，带动了直接就业岗位3000多个。”杨健介绍，开园以来，园区平时日均人流量7万多人次，节假日日均人流量会突破10万人次，已成为荔湾西关夜生活、夜经济活跃的园区。
文/广州日报新花城记者：吴多
图/广州日报新花城记者：廖雪明
广州日报新花城编辑：张映武